冬天

　　央廣網北京11月23日消息（記者欒紅）據中國之聲《新聞縱橫》報道，前天，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議。會議決定，要咖啡機整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。
　　房產信息公開化已經不是個新詞兒了。其實早在2007年，《物權法》就曾經提出不動產實行統一登記制度；2011年，住建部開始推行個人住房信息系統聯網建設；而今年"兩會"後，京站美食國務院更要求國土部、住房和城鄉建設部會同國務院法制辦、稅務總局等有關部門，在2014年6月底前出台不動產登記條例。
　　儘管"不動信用貸款產信息公開化"的上下求索之路已經走了六年，住建部早在2012年也如期完成了40個主要城市的住房信息系統聯網目標，聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入了停滯狀態。那麼眼下的現狀怎麼樣了？我們跟隨記者到全國各地走訪一下。
　　要問中國樓市哪裡火，當屬首都北借貸京，我們就先到看看北京的情況。
　　記者以業主的身份向北京市西城區房屋管理局咨詢，房管局工作人員情趣用品表示，如果查詢個人名下的房產，可以持本人身份證及房本前來查詢。
　　西城區房屋管理局：拿著房本和身份證上我這來。
　　記者：都能查到什麼呢？
　　西城區房管局：可以查這房子有沒有抵押，有沒有查封。
　　記者：那我能查別人的房產信息嗎？
　　西城區房管局：別人的查不了。
　　記者：那誰才能查別人的房產信息啊？
　　西城區房管局：誰都查不了，只能本人查。或者公檢法來查。
　　那麼，如果在買賣二手房過程中，買主想核實賣方房屋信息是否真實怎麼辦呢？北京市海澱區房管局工作人員告訴記者，需提供房屋詳細地址及可能產權人是誰。
　　海澱區房管局：您帶著本人身份證，提供房屋的詳細地址，提供產權人可能是誰。如果您告訴的產權人正確的話，我們能夠幫您查詢具體的房屋信息。
　　該工作人員強調，不能以人查房，只能以房查人。
　　海澱區房屋管理局：就是說，你提供了房屋的詳細地址，查詢一下房屋的主人是誰，那可以給你查。但是你要查一個人名下有多少套房子，那是查不到的。只能公安機關才能查。
　　那麼，可以在北京市的系統里查詢本人在其他城市的房產嗎？西城區房管局說現在並沒有跟其他城市聯網。
　　記者：我想問一下，我在重慶買的房子，能查到嗎？
　　西城區房管局：查不了，只能查北京市西城區。
　　記者：北京沒有跟其他城市聯網嗎？
　　西城區房管局：沒有。
　　只能"以房查人，不能跨地域查詢"，條條框框之下，城市房產信息聯網和我們的預期還有一定差距。那麼，個人住房信息系統聯網到底面臨哪些困難呢？來看記者發自安徽的調查：
　　2012年7月有媒體報道，40個城市住宅信息聯網已經完成。記者今天上午從合肥市房產部門證實，目前，合肥住房信息已經實現與住建部聯網。
　　合肥市房產信息中心負責人：查詢這塊較容易，但是協調起來還是有一定難度的，還有一個難度就是各地的信息系統屬地管理，數據格式每家都不一樣，數據結構和概念上面都不一樣，數據歸結到它那以後，統一齣來也很難，業務信息是動態變化的，要把40家信息系統的信息，提煉出來成為需要的信息，而且還時刻能變化，也是有一定難度的，未來還要面對500家，不是哪一個信息公司能夠完成的。
　　除了現階段存在的一些問題，個人住房信息系統聯網還受一些"歷史遺留問題"的影響。比如，我國在房改之後就再也沒有進行過房產普查，除了商品房以外，各地還存在大量的其他房產可能沒能錄入住房信息系統，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區的住房信息甚至還是紙質檔案，也都還沒有錄入電子信息庫。
　　想要將不動產統一登記制度真正落實下來，到底應該怎麼做呢？中國國際經濟交流中心咨詢研究部副研究員馬慶斌為相關部門支招。
　　馬慶斌：總量到底是多少，房子的產權又歸誰，誰擁有多少套房子，面積又有多大，這些信息必須是真實的，不能有漏網之魚。我想這個問題如果信息不真實的話，對於未來的經濟調控會影響很大。經濟調控過程中用了不真實的住房信息來調控，調控的政策也容易出現失效。第二，咱們國家基於現實房子權屬是比較複雜，有個人產權的，有大產權，還有央產房、集體屬性等等，總而言之這個過程中，信息不能混在一起，既要有總量的概念，還要有分類概念。這樣的話，在政策的時候會更加有針對性。第三，我想查詢必須是依法進行的，不是說誰想查就查，需要有一定的法定的程序，避免信息被商業化或者其他非法的用途，因為誰想就查的話，每個人都有可能成為受害者。　　（原標題：專家支招不動產統一登記：房子權屬複雜須有分類概念）